佛山顺德大良核心商圈的嘉信城市广场一期即将迎来重大资产变动。12月23日上午10时，该商业综合体128处不动产将通过司法拍卖平台公开竞价，起拍价设定为2.7亿元人民币。此次拍卖标的涉及多方产权主体，其中113处物业归属佛山市顺德嘉信置业发展有限公司，嘉宏台10处物业及佰丰商业5处物业则分属其他产权方。
现场探访发现，这座建成逾十年的地标性建筑呈现明显分化态势。首层商业区仍维持正常运营，星巴克、肯德基、华润万家等连锁品牌持续营业，但二三层商铺出现大面积空置现象。据招商团队透露，目前仅约六成首层商铺纳入统一管理，剩余部分仍由分散的小业主自主经营。这种"半托管+半自营"的模式，给整体招商运营带来显著挑战。
值得关注的是，金科集团旗下金思远商业管理公司通过公开招标，于一个月前成功获取该项目运营权，运营期限直至2040年11月4日。股权结构显示，金思远由金科集团全资子公司实际控股，这标志着该房企在完成债务重组后，首次以运营方身份介入大型商业综合体管理。据知情人士透露，新运营团队正着手制定业态升级方案，重点引进体验式消费品牌填补空置区域。
根据债权人会议决议，所有拍卖标的已纳入统一运营体系，这意味着竞得人需接受既定的运营框架。业内人士分析，2.7亿元的起拍价对应约20万元/平方米的单价，考虑到项目地理位置及现有运营基础，该定价具有市场合理性。但如何盘活高楼层空置区域、协调小业主利益，将成为新运营方面临的核心考验。
