广州珠江新城的地标性商业项目——天汇广场IGC及其配套的广州康莱德酒店，近日迎来股权结构重大调整。富力地产与合景泰富宣布，将所持广州市富景房地产开发有限公司的全部股权出售给香港开发商新鸿基地产，交易总价达3.2亿元。这一变动标志着持续近20年的猎德旧改项目合作正式终结，新鸿基地产成为核心商业地标的唯一持有方。
回溯至2007年，猎德村作为广州首批启动改造的城中村，其商业地块由富力地产与合景泰富联合体以46亿元竞得。同年12月，新鸿基地产加入合作，三方共同投资百亿元推进猎德旧改。根据分工，富力地产负责甲级写字楼、五星级酒店及酒店式公寓开发；合景泰富主导公寓建设；新鸿基地产则专注商业运营。至2009年底，猎德村完成整村改造，项目占据珠江新城CBD核心区位，成为广州城市更新的标志性样本。
经过多年建设，猎德旧改项目逐步落成天汇广场综合体。其中，定位高端时尚的IGC商场于2016年开业，引入超过200家国内外品牌，其中不乏华南首店或旗舰店；2017年5月，广州康莱德酒店正式营业，四家房企及希尔顿集团高管共同出席开业仪式。然而，随着市场环境变化，这一曾由三方共同打造的商业地标，最终回归新鸿基地产单一持有。
根据交易细节，富力地产通过全资附属公司广州富嘉投资有限公司，以1.6亿元向新鸿基地产（中国）间接全资子公司出售所持广州富景33.34%股权，交易代价可能因税务退税金额上调至最高2.88亿元。交易完成后，富力地产将彻底退出该项目。公司表示，此次出售有助于解决未决税务问题，优化资源配置，预计录得约1.476亿元收益，所得款项将用于一般企业用途。同日，合景泰富也宣布以相同价格出售其持有的33.33%权益，资金用于企业运营及债务重组。
富力地产与珠江新城的渊源可追溯至上世纪90年代。1993年广州提出建设珠江新城CBD后，富力地产于2003年历史性土地拍卖中以7.7亿元竞得4宗核心地块，由此开启深耕之路。此后十余年，富力在珠江新城陆续开发超过20个项目，总建筑面积近260万平方米，打造了广州富力中心、天盈广场等标志性建筑，形成珠江新城独特的天际线。同时，富力也是最早将丽思卡尔顿、君悦、柏悦、康莱德等国际五星级酒店品牌引入珠江新城的开发商，进一步巩固了其在区域内的主导地位。
然而，过度扩张的隐患在行业调整期逐渐显现。2017年，富力地产以189.55亿元收购万达集团旗下73家酒店资产，成为全球最大豪华酒店业主。但疫情冲击下，酒店业务成为沉重负担，叠加重资产属性导致债务高企。截至2020年底，富力运营的豪华酒店达91家，但管理层后来承认，多元化布局对业绩形成明显拖累。随着房地产行业进入深度调整期，富力自2021年起持续出售资产，万达酒店包被陆续摆上货架。至2025年末，其自建酒店数量已缩减至22间。
债务压力下，富力地产的化债进程持续推进。董事长李思廉在2025年度股东信中透露，公司负债主要来自境外美元优先票据，已通过两轮重组缓解压力。2022年完成10笔优先票据重组后，2024年启动第二轮境外债务重组，将剩余票据整合为三笔新票据，获得超77%债权人支持。此次珠江新城核心资产的出售，被视为富力加速变现、优化财务结构的重要举措。
