近期，上海土地拍卖市场迎来一则引人关注的消息：远东宏信控股的上海骏峪企业管理有限公司携手上海市奉贤区属平台公司，以3.34亿元成功竞得奉贤新城核心区地块，成交楼面地价达20600元/平方米。这一动作，只是远东宏信近期频繁拿地的一个缩影。
在成都8月的土地市场中，远东宏信再次出手，以底价5.76亿元拿下成都成华区一宗地块，楼面地价为14800元/平方米。自去年起，远东宏信已在北京、天津、杭州、苏州等地累计投入近50亿元，成功摘得9宗地块，合作对象包括绿城中国、绿城管理、龙湖等知名品牌开发商。如此大规模的拿地行为，不禁让人猜测：远东宏信究竟是在抄底土地市场，还是谋求转型发展？
远东宏信的前身可追溯至1991年，当时由中国外交经贸部（商务部前身）在辽宁沈阳成立的首批引进外资的融资租赁公司。2000年，中国化工进出口总公司（中国中化集团前身）全资收购远东租赁，并委派孔繁星为总经理的新管理层接管公司，随后将总部迁至上海开启二次创业。经过多年发展，远东宏信已成长为一家横跨金融和产业的综合集团，业务涵盖设备租赁、融资租赁、供应链金融、国际金融、资产投资管理、普惠金融、医疗康养、教育等多个领域。截至2026年上半年，公司总资产达3732亿元，连续多年荣登《财富》中国500强和《福布斯》全球2000强榜单。
在房地产领域，远东宏信虽非传统开发商，但早已是行业内的“老面孔”。其旗下的设备综合运营服务平台上海宏信建设发展有限公司（宏信建发），在国内高空作业平台领域位居首位，主营脚手架、挖掘机等工程设备，合作企业包括保利、龙湖、万科、万达、中国建筑等多家房企和施工单位。然而，随着房地产市场的降温，工程设备租赁业务面临巨大压力，远东宏信出人意料地选择进入土地市场拿地。
据不完全统计，仅2025年，远东宏信就在杭州、北京、天津、苏州、成都5个城市拿下7个项目，全口径拿地金额约40亿元，加上今年的两宗土地，共计9个项目。这些地块普遍具有面积不大、地段优越的特点，堪称“小而美”。以上海奉贤新城地块为例，该地块位于奉贤新城核心区，距离地铁5号线奉贤新城站约600米，周边商业配套完善，区位优势显著，且是容积率仅1.05的超低密住宅用地。远东宏信早在去年底今年初就多次参加奉贤区土地出让推介会，对这块地志在必得。
远东宏信2025年摘取的苏州绿城·宸庐项目和成都龙湖·泊萃项目同样具备显著的区位优势。苏州项目位于高铁新城核心，紧邻苏州北站，距离地铁2号线大湾站不足200米；成都项目则位于成华区二仙桥板块核心，距离地铁7、17号线二仙桥站仅300米。值得注意的是，远东宏信在这些项目中几乎全部采用合作开发或代建模式，甚至放弃了“冠名权”。例如，杭州绿城·咏月望庐项目由远东宏信联合钱塘国资拿地，远东宏信占比70%，但委托绿城管理代建操盘并冠名绿城；杭州龙湖·观潮揽萃府项目由远东宏信联合萧山国资拿地，远东宏信占比达90%，却委托龙湖智造代建操盘并冠名龙湖。
远东宏信为何放弃“冠名权”选择合作开发？一名房地产业内人士分析认为，远东宏信选择核心城市的小体量地块，拿地后引入成熟的代建方操盘，既能够沉淀资产，又能积累住宅领域的全链条经验。同时，子公司宏信建发可以提供施工设备租赁和工程技术服务，有利于盘活闲置设备并降低建安成本。
从施工设备租赁到拿地开发，远东宏信的转型背后，是其主业下滑的现实压力。远东宏信2025年财报显示，集团营业收入为357.8亿元，较2024年的377.49亿元同比减少20亿元。其中，金融服务利息收入218亿元，咨询服务收入8.68亿元，较2024年分别上升4.47%和2.93%，两项业务占集团总收入的63%。然而，设备综合运营服务平台宏信建发的营收在连续7年增长后首次出现下滑，从2024年的115.8亿元降至93.59亿元，下滑幅度达19%；归母净利润为1.47亿元，同比下滑83.6%。产业营收在集团占比从2024年的42.71%降至36.94%，设备运营收入占比从2024年的30.57%降至26%。
对于产业设备运营收入的大幅下降，远东宏信高层表示，2025年宏信建发的设备租赁业务呈现境内承压调整、境外空间广阔的格局。由于境内房地产行业增速显著放缓，施工设备租赁市场面临需求低迷、价格竞争、回报周期拉长等挑战。受设备租赁业务租赁价格下行及材料类业务主动收缩的影响，营业收入和利润承压，导致降幅较大。为应对国内经营环境的变化，宏信建发在积极拓展海外业务的同时，深度参与城市更新、市政工程、工业园区等重点项目，并选择进入土地市场拿地，投资房地产成为盘活施工设备的方式之一。
尽管远东宏信与多家房企有过合作，但全面操盘项目仍需挖掘行业优秀人才，补齐营销和产品短板。近年来，远东宏信先后引入旭辉前天津公司总经理黄晓峰出任宏信资产公司建设运营部联席总经理，引入绿城前华中营销服务中心总经理章斌出任营销负责人，统筹旗下地产业务的营销管理工作。黄晓峰早年以“万科新动力”身份进入万科，从基础工程师一路晋升为嘉兴公司项目负责人，2017年加入旭辉后历任多个重要职位，是地产行业的“老将”。章斌则深耕地产营销超过15年，2011年硕士毕业后加入万科，从基层营销做起，历任多个营销管理职位，经验丰富。
2026年开年，远东宏信重庆公司还批量引入龙湖系高管，包括前龙湖南京城市总经理赵书东、前龙湖兰州事业部总经理王巧力等，进一步补齐地产开发产品与运营短板，形成“有设备、有资金、有团队”的完整地产人才体系。在2026年中会议上，远东宏信董事局主席孔繁星表示，公司将为有想法、有能力、认同公司价值的员工提供稳定的职业舞台，实现个人与公司的长期共生发展。在房地产行业格局深刻变化的背景下，远东宏信的转型之路正引发市场的广泛关注。
